ALEGACIONES A LAS VIVIENDAS DE USO TURISTICO.

ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE Dirección General de Planeamiento y Gestión Urbanística AYUNTAMIENTO DE MADRID

ALEGACIONES  QUE  PRESENTA  _____________________________________________________ EN LA C/ ______________________________________________ MADRID,  AL  PLAN  ESPECIAL  DE  REGULACIÓN  DE  USOS  TERCIARIOS  EN  LA  CLASE HOSPEDAJE.

1.-CONSIDERACIÓN PREVIA:

Considerado desde hace ya mucho tiempo, que el actual marco normativo derivado del PGU de Madrid de 1997,  contenía  y  contiene  tanto  en  su  esencia  y  definiciones  concordantes,  como  en  sus herramientas  previstas  y  objetivos  establecidos,    una  base  normativa  lo  suficientemente amplia  y  definida  para  poder  actuar  en  relación  al  caso  que  nos  ocupa,  y  en  especial  a lo relativo a las Vivienda de Uso Turístico.

Ha sido el empeño del Ayuntamiento de Madrid en la elaboración de este PEH, el que ha   generado  que  este  grave problema que padecemos   no   se   haya   afrontado   con   mucha   más   anterioridad,   evitándonos   así sufrimientos y desazones innecesarias.

La  situación de las VUT en estos momentos es contraria a las normas urbanísticas, y esto  parece  que  nadie  lo  ha  puesto  o  lo  pone  en  duda,  salvo  aquellos  intereses  que pretenden  lo contrario a pesar de la evidencia.

Recordar a modo de ejemplo que ya hay actuaciones por parte del Ayuntamiento que han concluido en la clausura y cierre de actividad de algunas de las VUT.

A  pesar  de  ello  nos  parece  bien  que   este PEH venga a reforzar la normativa sobre hospedaje en los términos a los que se refiere, sin que por ello dejemos de alertar y  plantear algunas  alegaciones  que  consideramos  importantes  y  muy  necesarias,    que  pasamos  a señalar:

2.-DELIMITACIÓN DEL  AMBITO

Los   datos   relativos  a  la  oferta  de  las VUT,  que  vengo observando,  indican  sin  lugar  a  dudas  que siguen creciendo.

3.- ACTIVIDAD ECONÓMICA

En  el  PEH  se  contempla  y  menciona  una  excepcionalidad  preocupante,  y  es  la referida a las VUT que puedan ejercer su actividad  por debajo de 90 días al año, bajo la falsa excusa de una mal llamada economía colaborativa.

Hay  argumentación  suficiente    para  desbaratar  este  precepto  y  concepto  y  que podemos enumerar y volver a repetir hasta la saciedad, sin que por ello parece se entienda.

Apelar  a  la  justificación de esta excepción en base a lo establecido por la normativa de  la  Comunidad  de Madrid, nos parece también una excusa que en sí misma contradice la base y oportunidad de este PEH: el uso y la actividad.

El  alojamiento  u  hospedaje  es  una  actividad que se rige desde el 1º día de estancia hasta  el  final  de  la  misma,  en  base  al  acuerdo  o  convenio  económico  que  establecen  las partes, y por tanto el uso se convierte desde el primer día en terciario.

Tampoco vamos a insistir más en la imposibilidad real de controlar esta excepción, ni de  las  argucias,  fraudes  administrativos  u otras derivadas que sin duda pueden generar. En cualquier  caso,  esta  medida  no  solo  no soluciona el asunto que nos ocupa, sino que por el contrario lo agravaría.

También  y  desde  la  Comunidad  Autónoma  se  ha  venido  anunciando  en  los últimos tiempos, que en su nuevo normativa relacionada, se elimina la excepción de los 90 días.

Por   todo   ello, ALEGO:

Que  en  relación al uso que se deriva de la actividad vinculada a las VUT, no cabe excepción  temporal  alguna,  y  que  por  tanto  debe  aplicarse  la  norma  general  desde  el primer  día  de  actividad,  y  que  está,  en  cualquier  caso, no puede considerarse economía colaborativa, por lo que pedimos se suprima esta excepción.

4.- APLICACIÓN

La  aplicación  de  este  Plan  no  es  posible  llevarla  a  cabo  si  no  se  cuenta  con  los recursos   humanos,   técnicos   y   económicos   necesarios.   Las   dimensiones   actuales   del problema  son  de  tal  envergadura  que  con  los  recursos  vigentes  al  día  de  hoy,  según conocemos, se tardaría años en controlar de una manera eficaz y eficiente el problema al que se pretende hacer frente con este Plan.

Además y teniendo en cuenta el amplio porcentaje de la oferta de VUT no registradas o  que  operan  en  la  más  absoluta  opacidad    o  que  se  comercializan  en  canales  menos conocidos o situados fuera de nuestras fronteras, hacen de esto un tarea imposible, al menos en el medio plazo.

También consideramos que en este sentido, la Comunidad Autónoma de Madrid tiene un  importante grado de responsabilidad y sobre todo una obligación para con los vecinos y vecinas del Municipio de Madrid, y en este sentido debería facilitar los medio, los recursos y la información necesaria para contribuir a la solución efectiva de este grave asunto.

Por   todo   ello, ALEGO:

El  Plan  Especial,  debe  contar  desde  su  inicio  y  en  su  posterior  aplicación,  de  un presupuesto  acorde  con  los  objetivos  que  se  persiguen,  y  en  el   que  evidentemente  se tiene  que  contemplar  los  recursos  humanos  y  técnicos  necesarios  para  que  puedan llevarse  a  cabo  las  diversas  tareas  necesarias  y    pertinentes  que  sin  duda  se  van  a requerir.

Por  todo  lo  expuesto  anteriormente,    pido,  que  se tomen  en  consideración  las  alegaciones  expuestas  y  se  proceda  en  consecuencia  por  su parte.

En Madrid, a ___ de Septiembre de 2018

Fdo:. ________________________________________________________

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